谈谈老旧房屋加固设计要点

随着人们生活质量的逐步提高，一些老旧房屋建筑内因原有管线、设备装修老化，达不到现代生活的要求，为此需要对其进行全面改造。房屋安全直接关系居民们的切身利益。

由于建造年代较早，一些房屋的自然老化和超荷使用使得其使用标准不能满足现今综合要求，所以需要对其进行结构加固设计。尤其是旧的房屋结构加固设计成为房屋改造时的关键问题。

一、老旧房屋加固分析

1、加固目的

贵州建筑工程对老旧房屋进行静力加固的目的是为了完善房屋的使用功能。从而增加房屋所具有的整体性。在加固设计时，应该根据房屋结构忒单、可靠性差异程度进行加固方式的选择。

2、遵循设计原则

配合结构加固设计对建筑部位及建筑外观格局恢复原状，并彻底清除危险部位的安全隐患。设计人员要对物业收集到资料的缺失部分，则还要进行现场的踏勘和测绘。期间再在业主、物业的配合下，掌握房屋目前的使用情况和使用功能。

由于房屋在结构加固中须对原建筑墙体、梁、柱、楼板进行恢复性修缮。同时要按照有关标准及有关规定进行加固。

3、加固环节

首先，应让业主确定明确改造后的后续设计使用年限，制订改造设计适用的规范体系。其次，结合改造要求来确定其与完成预定目标的差距。最后，根据工程情况确定计算程序及改造加固的方法，以完成改造加固设计。

二、老旧房屋结构加固设计

1、抗震加固设计

结构抗震加固设计是第一个环节。设计者要根据现有建筑物的承重墙体、混凝土梁、板和节点等主体结构和局部墙段尺寸等多方面衡量是否满足相关规定的要求，从而进行一系列设计。

（1）加固剪力墙底部加强区：主要是钢筋混凝土套加厚地凝土墙，用钢构套加固洞口能起到力墙边缘构件的作用。对于个别的荷载增加，可采取局部梁板的加固处理方法，使得梁粘钢加固。

（2）增加角钢托：局部增加抗震墙：在承重墙两侧进行加固，结合墙体加固进行处理技术对框架柱、梁配筋构造可采用钢构套、现浇钢筋混凝土套或粘贴钢板对构件进行加固。对于单跨框架，可在适当楼层增加混凝土整浇层的加固方法，住宅类房屋采用增设构造柱或围套构造柱结合墙体加固进行处理进行加固。

2、地基加固设计

（1）高压喷射注浆法

老旧房屋的地基出现严重的变形情况下，就应对软土地基的加固技术。当地基出现不均匀的沉降时使用高压喷射注浆法来加固，高压喷射注浆法是利用高压喷射流来达到破坏和加固土体的目的。这种方法可以用于工程建设前也可以用于工程建设中期。

（2）灌浆加固法

贵州建筑工程利用气压、液压和电化学的原理对老旧房屋进行加固，这样方法能将基地中原有的松散土层融合为一个整体，从而达到地基加固的目的。灌浆加固法一般用于地基的防渗堵漏，通过使用这种方法能够对浆液的稠度、耗浆量和灌浆压力等参数处理，不仅能够对灌浆工序和过程进行严格的控制，同时还促使灌浆法向新技术迈进。

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